6月6日，中国经济时报发表了题为《一线城市房地产限购应适时优化调整》的文章，文章提到：
1、未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策。
2、随着我国“房住不炒”的房地产长效机制逐步建立，限购等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整，直至退出，而代之以稳定的、制度化的长效机制。
中国经济时报是一份以经济为主的综合性日报，它是由国务院发展研究中心主办，所以它的观点有一定的权威性。
它提出的适时优化调整一线城市房地产限购如果成真将显著影响楼市走势。
众所周知，现在楼市非常冷。
根据统计局公布的数据，今年1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，这是什么概念？在2014年楼市比较冷的时候当时的增速也有10.5%。
据诸葛数据研究中心的数据，5月份，中国重点10城二手住宅成交73187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点。
中指数据，2023年5月，中国100个城市二手住宅均价为每平方米15786元，环比下跌0.25%，跌幅较4月扩大0.11个百分点。
对于企业来说，房地产相关产业链非常庞大，包括土地、银行、水泥、钢铁建筑、建材、劳务、装修、家居、家电等，楼市如果太冷，这些产业也吃不消。
对于地方地府来说，土地是重要收入，多地财政收入50%以上是来自卖地，房地产冷了公务员、事业单位发工资都是问题。
对于居民部门来说，楼市太冷住房消费的欲望就会降低，有了钱只存银行不消费、不投资。而且房产是家庭的主要资产，当房价下降时意味着居民财富在下降，对未来的消费预期也会下降。
所以楼市必须要回暖，这样才能稳经济、稳就业。
目前楼市的冷主要原因是两方面：
1、房地产税肯定会推出，但何时推、范围多广、力度多大存在不确定性。
2、尽管目前楼市很冷，但一线城市仍执行较为严厉的限购政策，非一线城市户籍起码要5年才能有购房资格，购房门槛很高。
尽管过去的一年多来楼市有所松绑，但主要集中在供给端，而需求端方面主要是二三四线等限购、限售等松绑，一线城市尚没有实质性行动。
一线城市一般是楼市风向标，当一线城市房价回暖的时候才能带动其它城市持续性回暖。但这个前提是一线城市可能松绑限购政策，未来两个月内是有可能出现的，对此我是持乐观的态度。
估计谁也想不到，仅用了两天时间，中国楼市就完成了从极度悲观到乐观的180度大转弯。
极度悲观，居民降杠杆
首先是上周五央行公布的4月份金融数据，惊呆了所有老铁。
4月份社融增量只有9102亿，当前居民和小微企业都不敢借钱了。上一次社融跌破万亿大关还是2020年2月那个病毒爆炸的春节。
另一个数据是人民币贷款，4月份仅增加了6456亿，远低于市场预期，同比少增8213亿元。
其中最大的下滑来自居民部门：4月信贷净减少2170亿，同比少增达到7453亿。其中个人住房贷款单月减少605亿，同比少增高达4022亿。
当前银行对房贷的审核并不严格，也没有积压的房贷，4月份贷款这么难看，也就说明现在越来越多的人在提前还房贷。
就是说，现在人们买房加杠杆的少了，反而开始降杠杆，楼市持续低迷的根找到了！
克而瑞数据显示，4月份30个主要城市成交量环比下跌18%，同比下跌了58%。
近日，央行发布了一份金融报告，一季度人民币存款增加10.86万亿元，其中，居民存款新增7.82万亿元，比去年同期多增了1.14万亿元，是有记录以来的最高值。
可见老百姓手里不是没钱了，而是对未来没有信心，不敢花钱了。
政策在改善端发力，鼓励富人加杠杆
当大部分普通百姓开始去杠杆的时候，楼市加杠杆的重任只能留给富豪。
在广州，珠江新城的豪宅汇悦台，1300平米的顶层复式成交单价高达38万，总价4亿多，再度刷新房价天花板。
在杭州，蓝色钱江一套面积227平米的豪宅，以总价2766万成交，单价约12万/平米。
在北京，均价9万/平米的永定府，9000多人抢391套房源，开盘当天全部售罄。
甚至在上海翠湖天地隽荟一套377平户型，挂牌价1.35亿，短时间就以1.3亿元成交，单价将近35万，刷新上海豪宅记录。
在深圳、在南京、在苏州……在这些富豪扎堆的城市，天价豪宅正遭遇疯抢，与现在低迷的整体楼市形成了巨大反差。
所以当前政策端也逐渐往居民改善房靠拢，比如上周末，东莞和南京就接连出台利好居民改善住房的政策。
现在是2023年，房地产市场仍然低迷，但比2023年有所好转。近期，房地产市场上频繁传出各种“利好”消息，如住房贷款条件放宽、房贷利率下调、房价下跌等。在这些“利好”消息的刺激下，许多人认为2023年的房地产市场有望复苏。特别是一些地产商，更是借此机会大力宣传现在的房地产市场多么繁荣，房价多么上涨。
作者认为，刚需购房者不应该盲目相信房地产公司和媒体的炒作，即使政府对房地产市场有所调控，但在“房住不炒”的大环境下，房价也不会暴涨。因此，刚需购房者在2023年是否买房，要根据自己的需求和资金状况，同时也要考察房屋的价格和优惠情况，评估购房成本的高低。2023年，房地产市场有两个利好因素，对想要买房的人来说是有利的。